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　　从中显而易见，买房人在意的几大考量条件，无疑都指向了买房重要参数--得房率，居住空间的改善已迫在眉睫。

　　但这几年，随着苏州楼市的建筑法规越来越规范，高舒适、高得房率将成为绝唱。

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　　包括入户花园、阳台、露台、飘窗、地下室和阁楼等，都是不计入或只计入一半产证建筑面积。

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　　“阳台全封闭需全额购买”，实打实的要花40万。首开金茂熙悦官方电话：首开金茂熙悦楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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　　比如赶在政策前的末班车楼盘，首开金茂熙悦（备案名：熙和悦花园）就算一个。

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　　动区和静区分布两侧，客餐厅设置在一条动线上；三个卧室处于户型的最内部，远离嘈杂的入户。

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　　“阳台一半不计入产证面积”比较普遍，买房人更喜欢“房间大”。一方面，居住舒适度、空间感能得到更直接的提升；另一方面，也考验开发商户型设计能力。

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　　南向面宽尺度上约10.1米，这是什么概念？一般而言，市面上多数120m²的产品，面宽也顶多做到约11米。

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　　独立的主卫，私密性更好；依据需求能做成步入式衣帽间，大大拓展收纳空间；放上1.8*2米的大床外加床头柜，卧室空间也足够。

　　南次卧和北书房也十分方正，开间尺度都做到了约3米。最大限度减少浪费面积，每一寸空间都各得其所。

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　　苏州首开金茂熙悦官方电线个卫生间很实用，不会有早上抢上卫生间的尴尬，并且还是“双明卫”

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　　不需要过多绚丽繁复的堆叠，也许再简单不过的闲适家常，就足以让含光的内里发扬优雅的气度。由繁入简，始终是一种回归自由与自我的必经之途。

　　每个人对于理想生活的向往或许各不相同，却都有着无形而有力的关联脉络——发掘生活中的美。

　　由外步入室内的连接点，是归家的第一仪式感，仪式的意义在于身，更达于心。简约纯净的意境让一日奔波的主人进入房门的一霎那就能卸下心灵的重担，得到放松，静心地享受家的美好与治愈。

　　以光为引，步入室内，简约而利落的线条，对比强烈的体块分割，将干净通透的格调展示得淋漓尽致。

　　高级黑的纯粹静谧，营造出沉稳且个性的现代质感，松软的布艺家具、粗粝的陶器、永生的植物等简素物体，共同点缀着室内空间，创造出一种可感知、充满包容性的场域。

　　随处可见的趣味性视角，不仅大幅度提升了空间的层次性，在完成视觉上的自然过渡与连续性的同时，丰富了人与空间的互动关系。

　　开放式布局，竖向的延展，拉伸了整体空间的尺度，体感上的通透给予生活更广阔的视野，当屋外的日光透过白纱，在纯净的氛围中糅入生活的气息，居者将更能感受饮食时光的美好温度。

　　如果说餐厨是一家人的阳光与热闹，那么书房就是一个人的沉浸与关照。设计师借由光引导空间和情绪转折，通过隔断、错落等手法，演绎动与静，功能与艺术的平衡美。

　　阅读时光，沉浸在简约与静好的氛围中。优雅的弧线，将空间衔接得行云流水，消弭了空间的硬朗感与冷冽性，让温馨感渐次丰盈。

　　大面积的落地窗让光自然融入，让空间里时间的维度清晰可见，引入四季不同的光影，将其融合到空间叙事当中，构成独特的生活体验。

　　一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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