◎《北京市平原多点区域“好房子”规划办理有关技能关键（试行）》近来正式印发。该《技能关键》提出，可按需设置阳台，部分面积不计入容积率，鼓舞配建邻里同享公共空间、设置架空层和风雨连廊，均不计入容积率，还增加了寓居修建高度管控的弹性等。这些立异点旨在进步住所得房率、日子宜居度和便当度，鼓舞进步修建质量。

　　2月13日，《每日经济新闻》记者从北京市规划和天然资源委员会得悉，《北京市平原多点区域“好房子”规划办理有关技能关键（试行）》（以下简称《技能关键》）已正式印发，这是北京分圈层执行“好房子”规划建造的又一方针行动。

　　从详细内容看，商场反映比较会集的设置阳台、底层架空、同享空间、修建高度等问题是《技能关键》的重要立异点。

　　《技能关键》提出，可按需设置关闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，答应套内面积比较大的住所在起居室设置特别的份额面积的挑空空间，进步住所得房率。

　　详细来看，每户阳台水平投影面积不大于套内修建面积的10%，进深不大于1.8米。关闭阳台依照围护结构外外表所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，依照投影面积收取地价款；开敞阳台依照围护结构外外表所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，依照投影面积的1/2收取地价款；错层阳台上盖高度不小于两个天然层高且不关闭时，不计入容积率，不收取地价款。

　　鼓舞结合小区进口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里同享公共空间；在住所修建底层设置架空层，进步日子宜居度和便当度；鼓舞在小区内增设风雨连廊，均不计入容积率。

　　其间，关于面积不超越修建基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其修建面积不计入地块容积率，不收取地价款；超出修建基底面积50%部分及高度大于4.9米的部分按实践面积计入容积率。

　　与此同时，《技能关键》增加了寓居修建高度管控的弹性，答应部分上浮；鼓舞城市支路两边地块可跨支路进行地上和地下连通；鼓舞进步修建质量和新修建资料运用，关于外立面选用砖石、金属、陶板等耐久性高质量资料的，其饰面层不计入容积率。

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